Estimation théorique
rue de l Espinasse,63360 Gerzat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.69)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située rue de l Espinasse,63360-Gerzat indique un avis de valeur compris entre 243.000€ et 275.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.430€ et 2.750€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 243.000€ et 275.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.445€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.445€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 243.000€ et 275.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.445€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.445€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-18 | 1 | RUE DE L'ESPINASSE | 5 | 100 | 408 | 237500€ | 2375€ |
2020-06-29 | 12 | RUE ROGER BEGON | 6 | 117 | 470 | 233700€ | 1997€ |
2021-10-28 | 7 | RUE DES TISSERANDS | 5 | 92 | 713 | 183700€ | 1997€ |
2020-01-27 | 16 | RUE HENRI POURRAT | 5 | 119 | 0 | 80000€ | 672€ |
2022-09-08 | 30 | RUE ROGER BEGON | 4 | 92 | 453 | 242850€ | 2640€ |
2022-10-04 | 13 | RUE LOUIS BOURRAT | 4 | 79 | 429 | 250440€ | 3170€ |
2021-03-05 | 12 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 96 | 768 | 273600€ | 2850€ |
2022-02-07 | 5012 | IMP ALEXANDRE VIALATTE | 3 | 75 | 468 | 220000€ | 2933€ |
2020-11-09 | 2 | RUE LEON JOUHAUX | 7 | 154 | 733 | 353000€ | 2292€ |
2022-10-17 | 7 | IMP LOUIS BOURRAT | 5 | 107 | 226 | 176620€ | 1651€ |
2020-05-20 | 5011 | IMP ALEXANDRE VIALATTE | 4 | 89 | 400 | 259500€ | 2916€ |
2022-11-08 | 1 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 113 | 580 | 281000€ | 2487€ |
2020-10-01 | 68 | AV DE LA GARE | 7 | 110 | 1879 | 414000€ | 3764€ |
2020-10-28 | 7 | IMP ROGER BEGON | 5 | 92 | 483 | 213000€ | 2315€ |
2019-05-14 | 18 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 107 | 314 | 188000€ | 1757€ |
2019-10-17 | 26 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 89 | 250 | 160000€ | 1798€ |
2023-02-22 | 3 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 122 | 664 | 271650€ | 2227€ |
2022-07-11 | 52 | RUE ROGER BEGON | 4 | 91 | 223 | 170500€ | 1874€ |
2019-05-27 | 1 | RUE NELSON MANDELA | 6 | 113 | 497 | 258000€ | 2283€ |
2021-04-12 | 58 | AV DE LA GARE | 4 | 97 | 790 | 194200€ | 2002€ |
2021-01-11 | 8 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 149 | 497 | 320000€ | 2148€ |
2021-07-09 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 130000€ | 1461€ |
2022-05-11 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 257000€ | 2888€ |
2020-10-08 | 12 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 103 | 440 | 221800€ | 2153€ |
2021-07-20 | 2 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 322 | 230200€ | 2502€ |
2020-11-27 | 8 | RUE DE VICHY | 3 | 66 | 392 | 207794€ | 3148€ |
2020-02-28 | 6 | RUE DE VICHY | 4 | 65 | 363 | 147000€ | 2262€ |
2021-04-09 | 5 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 88 | 215 | 209000€ | 2375€ |
2022-10-11 | 65 | AV DE LA GARE | 3 | 102 | 800 | 368400€ | 3612€ |
2020-12-03 | 1 | ALL DES MESANGES | 5 | 122 | 516 | 235000€ | 1926€ |
2020-06-03 | 56 | AV DE LA GARE | 5 | 102 | 253 | 157000€ | 1539€ |
2021-12-02 | 4 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 91 | 237 | 213420€ | 2345€ |
2020-05-06 | 71 | AV DE LA GARE | 4 | 80 | 710 | 238000€ | 2975€ |
2021-08-03 | 35 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 97 | 517 | 210000€ | 2165€ |
2019-10-30 | 9 | RUE RENE CASSIN | 5 | 122 | 604 | 235750€ | 1932€ |
2022-07-19 | 7 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 89 | 260 | 234178€ | 2631€ |
2020-01-22 | 7 | RUE DE VICHY | 3 | 78 | 322 | 167000€ | 2141€ |
2019-05-27 | 11 | RUE ANNE FRANK | 5 | 122 | 740 | 280600€ | 2300€ |
2021-04-27 | 24 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 122 | 523 | 257000€ | 2107€ |
2019-07-08 | 10 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 92 | 252 | 183700€ | 1997€ |
2020-05-29 | 7 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 103 | 516 | 212350€ | 2062€ |
2021-02-01 | 17 | RUE ANNE FRANK | 6 | 154 | 565 | 328000€ | 2130€ |
2021-03-26 | 6 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 149 | 230 | 230000€ | 1544€ |
2022-06-07 | 25 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 200 | 218000€ | 2422€ |
2021-09-14 | 27 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 208 | 178500€ | 1983€ |
2023-06-05 | 17 | ALL CLAUDE BOIS | 5 | 105 | 0 | 213230€ | 2031€ |
2021-07-19 | 2 | RUE DE L ETINCELLE | 4 | 100 | 706 | 310800€ | 3108€ |
2019-09-27 | 10 | ALL DES MESANGES | 4 | 136 | 1017 | 257000€ | 1890€ |
2020-12-18 | 12 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 80 | 372 | 224400€ | 2805€ |
2020-08-14 | 11 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 110 | 520 | 223250€ | 2030€ |
2021-04-15 | 8 | RUE DE TAILLAT | 4 | 105 | 587 | 257450€ | 2452€ |
2019-08-26 | 3 | RUE DE TAILLAT | 4 | 72 | 573 | 177000€ | 2458€ |
2019-09-27 | 28 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 253 | 207050€ | 2251€ |
2022-06-08 | 41 | AV DE LA GARE | 5 | 99 | 615 | 239800€ | 2422€ |
2022-11-29 | 2 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 110 | 396 | 231190€ | 2102€ |
2021-08-23 | 16 | RUE DE TAILLAT | 5 | 126 | 346 | 350000€ | 2778€ |
2021-08-03 | 4 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 95 | 256 | 202000€ | 2126€ |
2020-05-27 | 5 | AV DE LA GARE 2EME IMP | 3 | 80 | 79 | 115000€ | 1438€ |
2022-01-24 | 14 | RUE DE TAILLAT | 3 | 59 | 573 | 190000€ | 3220€ |
2019-09-20 | 11 | RUE DE TAILLAT | 4 | 106 | 800 | 265000€ | 2500€ |
2022-10-18 | 49 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 5 | 125 | 279 | 144000€ | 1152€ |
2021-02-22 | 8 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 113 | 256 | 214000€ | 1894€ |
2021-04-12 | 28 | AV DE LA GARE | 2 | 40 | 37 | 128250€ | 3206€ |
2021-11-10 | 20 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 4 | 80 | 416 | 180000€ | 2250€ |
2020-09-09 | 6 | AV DE LA GARE 1ERE IMP | 3 | 50 | 199 | 145500€ | 2910€ |
2019-06-17 | 22 | RUE DE TAILLAT | 5 | 100 | 893 | 264005€ | 2640€ |
2021-04-15 | 3 | RUE ANNET JOUVENCEAU | 4 | 75 | 294 | 160000€ | 2133€ |
2020-03-06 | 19 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 5 | 149 | 297 | 408533€ | 2742€ |
2022-03-22 | 47 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 76 | 342 | 185100€ | 2436€ |
2021-08-12 | 1 | IMP CLAUDIUS BARDIN | 5 | 109 | 398 | 237500€ | 2179€ |
2021-10-01 | 7 | RUE ANTOINE BARDIN | 3 | 75 | 601 | 190000€ | 2533€ |
2021-09-15 | 46 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 3 | 68 | 49 | 101000€ | 1485€ |
2021-07-16 | 15 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 109 | 130 | 225500€ | 2069€ |
2020-09-15 | 28 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 97 | 265 | 172500€ | 1778€ |
2020-09-02 | 48 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 110 | 365 | 184000€ | 1673€ |
2020-10-01 | 3 | RUE DU PATURAL | 5 | 125 | 283 | 212800€ | 1702€ |
2021-05-21 | 55 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 95 | 164 | 160930€ | 1694€ |
2022-10-17 | 13 | IMP CLAUDIUS BARDIN | 5 | 122 | 300 | 191450€ | 1569€ |
2022-05-09 | 16 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 66 | 268 | 125000€ | 1894€ |
2021-04-16 | 19 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 105 | 134 | 220920€ | 2104€ |
2019-08-30 | 13 | RUE DE LA LIBERATION | 6 | 122 | 510 | 238000€ | 1951€ |
2022-02-25 | 11 | RUE CLAUDIUS BARDIN | 4 | 142 | 579 | 250900€ | 1767€ |
2019-07-09 | 25 | RUE RENE BEAUDONNAT | 4 | 127 | 163 | 238200€ | 1876€ |
2021-07-16 | 24 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 80 | 471 | 185000€ | 2313€ |
2022-07-29 | 14 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 80 | 46 | 106000€ | 1325€ |
2023-04-29 | 28 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 5 | 100 | 375 | 200000€ | 2000€ |
2021-06-18 | 56 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 185200€ | 2684€ |
2021-08-02 | 61 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 174000€ | 2522€ |
2022-04-25 | 67 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 147850€ | 2143€ |
2022-09-26 | 72 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 182300€ | 2337€ |
2019-11-13 | 73 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 152000€ | 1949€ |
2020-09-11 | 74 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 194800€ | 2497€ |
2021-02-18 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 171500€ | 2199€ |
2023-05-03 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 203600€ | 2610€ |
2020-02-14 | 80 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 150000€ | 1923€ |
2023-05-12 | 9 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 97 | 314 | 228300€ | 2354€ |
2019-10-14 | 12 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 161500€ | 2097€ |
2021-08-23 | 14 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 68 | 0 | 164500€ | 2419€ |
2019-05-31 | 18 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 122500€ | 1591€ |
2020-09-17 | 20 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 135000€ | 1753€ |
2023-06-01 | 21 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 119750€ | 1555€ |
2022-07-01 | 24 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 67 | 0 | 165000€ | 2463€ |
2019-09-05 | 27 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 75900€ | 986€ |
2022-09-22 | 31 | RUE DES ECURIES DU ROY | 5 | 92 | 0 | 200260€ | 2177€ |
2021-12-30 | 7 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 67 | 0 | 163400€ | 2439€ |
2021-04-27 | 11 | AV DE LA GARE | 2 | 57 | 69 | 112652€ | 1976€ |
2021-09-13 | 7 | RUE EMILE COMBES | 3 | 70 | 102 | 153500€ | 2193€ |
2020-09-01 | 4 | PTR PTE RUE DE TRELEZERE | 1 | 17 | 33 | 35000€ | 2059€ |
2021-12-23 | 9 | AV DE LA GARE | 4 | 99 | 327 | 327000€ | 3303€ |
2021-07-23 | 21 | RUE DE TRELEZERE | 5 | 84 | 88 | 60000€ | 714€ |
2020-06-05 | 23 | RUE DE TRELEZERE | 6 | 138 | 163 | 184500€ | 1337€ |
2020-05-20 | 14 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 98 | 203 | 175000€ | 1786€ |
2021-03-26 | 14 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 98 | 203 | 212500€ | 2168€ |
2021-03-19 | 25 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 76 | 278 | 166730€ | 2194€ |
2021-06-10 | 19 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 99 | 551 | 260507€ | 2631€ |
2020-10-31 | 38 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 110 | 348 | 256000€ | 2327€ |
2021-07-23 | 39 | RUE DU FEU | 4 | 86 | 122 | 181000€ | 2105€ |
2019-12-27 | 21 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 154 | 789 | 349000€ | 2266€ |
2021-06-07 | 12 | RUE DOCTEUR FLEURY | 1 | 40 | 166 | 60000€ | 1500€ |
2020-11-09 | 30 | RUE DU FEU | 4 | 112 | 175 | 115000€ | 1027€ |
2022-01-27 | 27 | RUE DE LA LIBERATION | 4 | 103 | 507 | 224100€ | 2176€ |
2021-03-15 | 32 | RUE DU FEU | 4 | 108 | 445 | 228000€ | 2111€ |
2022-03-02 | 11 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 96 | 664 | 286600€ | 2985€ |
2021-07-06 | 2 | RUE JOSEPH BARA | 5 | 112 | 106 | 187080€ | 1670€ |
2019-09-13 | 22 | RUE LAMARTINE | 2 | 44 | 57 | 81244€ | 1846€ |
2020-02-28 | 22 | RUE LAMARTINE | 3 | 68 | 79 | 135790€ | 1997€ |
2022-04-28 | 15 | RUE DU FEU | 3 | 70 | 55 | 170000€ | 2429€ |
2019-09-27 | 18 | RUE DU MOULIN DU ROY | 5 | 165 | 668 | 330140€ | 2001€ |
2020-12-18 | 20 | RUE LAMARTINE | 6 | 70 | 1339 | 290000€ | 4143€ |
2022-06-10 | 1 | RUE SOUS LA TREILLE | 3 | 79 | 734 | 237058€ | 3001€ |
2021-04-27 | 7 | RUE DU FEU | 4 | 64 | 212 | 136370€ | 2131€ |
2022-07-26 | 33 | RUE DE TRELEZERE | 4 | 106 | 149 | 213000€ | 2009€ |
2020-12-29 | 3 | RUE PRE BOUSSAT | 4 | 81 | 242 | 160830€ | 1986€ |
2022-09-30 | 18 | RUE LAMARTINE | 5 | 101 | 265 | 282174€ | 2794€ |
2021-11-30 | 5 | ALL GEORGE SAND | 4 | 143 | 590 | 368000€ | 2573€ |
2021-10-13 | 2 | ALL GEORGE SAND | 5 | 151 | 551 | 80000€ | 530€ |
2020-12-18 | 14 | RUE BONNET TIXIER | 3 | 70 | 44 | 65000€ | 929€ |
2022-10-26 | 1 | PL DU 19 MARS 1962 | 2 | 58 | 115 | 147250€ | 2539€ |
2019-10-01 | 11 | RUE SOUS LA TREILLE | 4 | 110 | 510 | 212000€ | 1927€ |
2021-06-18 | 1 | PL DES VIGERIES | 6 | 210 | 130 | 189110€ | 901€ |
2022-03-25 | 3 | IMP CHARLES BAUDELAIRE | 5 | 132 | 576 | 280430€ | 2124€ |
2020-06-02 | 1 | IMP SARRAZI | 2 | 48 | 182 | 153200€ | 3192€ |
2020-10-06 | 17 | RUE WALDECK ROUSSEAU | 4 | 75 | 83 | 130000€ | 1733€ |
2020-08-17 | 4 | IMP DU PARC | 3 | 76 | 352 | 207300€ | 2728€ |
2022-10-17 | 21 | RUE DES COURTIAUX | 4 | 74 | 102 | 180025€ | 2433€ |
2021-04-29 | 7 | RUE FERNAND RAYNAUD | 5 | 85 | 215 | 204410€ | 2405€ |
2022-05-20 | 4 | RUE DU RUISSEAU | 2 | 40 | 174 | 87000€ | 2175€ |
2020-10-27 | 9020 | RUE DE TAILLAT | 3 | 52 | 488 | 78000€ | 1500€ |
2020-06-18 | 9 | IMP DES VIGNES ROUSSES | 5 | 128 | 906 | 348000€ | 2719€ |
2020-12-16 | 1 | PTR PTE RUE DE L HORLOGE | 5 | 112 | 203 | 129720€ | 1158€ |